一、案情简介

截止2024年6月4日，尚欠本金256,244.25元、利息5,335.89元、罚息215.82元。

2016年11月14日，原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年中内交通路住按字099号），该合同约定被告向原告贷款人民币360,000元，并对贷款用途、计息、罚息、还款等内容进行了约定。被告自愿以其所有的坐落于四川省内江市东兴区东兴大道1668号A16幢2单元902号的房屋作为抵押物，为上述贷款提供担保。原告与被告在内江市国土资源局办理了抵押权不动产登记，并取得抵押权登记证明，编号为川（2016）内江市不动产证明第0001055号。

2016年12月15日，原告按照上述合同约定向被告发放了该笔贷款。截止起诉之日，被告累计归还贷款本金103755.75元、利息102540.08元、罚息3.11元。暂计至2024年6月4日，被告已逾期6期未归还贷款本息。根据《个人二手住房贷款合同》约定，因被告未按期归还贷款本息，合同项下的贷款本息可全部提前到期。现原告要求被告立即提前偿还剩余贷款本息261,795.96元（截止2024年6月4日，被告尚欠本金256,244.25元、利息5,335.89元、罚息215.82元）和实现债权的费用。

二、办案经过

2024年7月4日提起诉讼立案；

2024年7月31日内江市东兴区法院立案受理；

2024年8月21日开庭审理本案；

2024年8月29日作出判决。

三、办案结果

现本案已判决。

四、办案体会

本案提起诉讼后申请强制执行，本案为房贷，本案已申请强制执行，房贷案件贷款回收概率较高，但耗时较长。